契税是指 不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是针对房地产产权变动征收的一种专门税种，其宗旨在于保障不动产所有人的合法权益。
纳税义务人：境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。
征税范围：包括国有土地使用权出让；土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）；房屋买卖；房屋赠与；房屋交换等。
税率：契税实行3%~5%的幅度税率。
契税的征收对象包括土地使用权出售、赠与和交换，以及房屋买卖、赠与和交换等行为。通过征税，契税征收机关以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府承担保证产权的责任。
建议：
契税是一种重要的财产税，纳税人应当充分了解相关法规，确保在发生不动产产权转移时依法缴纳契税，以保障自身权益。