商住楼之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：
土地使用年限较短：
商住楼的产权年限一般为40年或50年，而普通住宅的产权年限为70年。较短的产权年限意味着商住楼在未来转让时可能面临较大的折价。
水电费用较高：
商住楼通常使用商业水电，其单价和费用通常高于民用标准。此外，由于无法使用燃气，居民做饭通常只能使用电，这进一步增加了生活成本。
税费较高：
在交易过程中，商住楼需要支付的税费通常比普通住宅高，包括较高的契税、增值税和交易差额税等。
贷款政策不利：
商住楼不仅不能使用公积金贷款，而且商业贷款的首付比例通常不低于50%，并且贷款利率较高，贷款年限也较短。
产权和落户限制：
商住楼通常不能落户，这限制了其作为居住用途的吸引力。此外，由于产权年限短和无法落户等因素，购买商住楼的意愿较低，导致市场需求不足，价格相对较低。
市场定位和竞争：
部分商住楼由于地理位置、配套设施或市场定位等原因，价格较低，以吸引特定的购房群体，如中低收入家庭或需要高性价比住房的人群。
综上所述，商住楼之所以便宜，主要是由于其较短的产权年限、高昂的生活成本、不利的贷款政策、产权和落户限制以及市场定位和竞争等因素共同作用的结果。购买商住楼时需要综合考虑这些因素，以做出明智的决策。