商业住宅税在燕郊的征收情况如下：
差额缴税
燕郊的二手商业住房由原先的全额缴税改为差额缴税。具体税费需要根据房屋的原值、个税及公共维修基金等相关票据来确定。
契税
首套普通住房：面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率为1.5%；面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。
非普通住宅或二套以上房产：契税税率为3-4%。
个人所得税
按1%或交易差价的20%收取，具体税率取决于是否满足满五年唯一普通住房的条件。
其他费用
房地产交易手续费：3元/平米。
房屋登记费：550元/本。
印花税：房屋产价的0.05%。
土地增值税和个人增值税：具体税率根据房屋持有时间和是否普通住宅来确定。
建议
购买前咨询：由于税收政策可能会有所变动，建议在购买前咨询当地税务部门或房产中介，获取最新的税费信息。
准备齐全资料：在办理房产过户时，确保准备好所有相关票据和资料，以便准确计算和缴纳各项税费。