物业费通常从 房屋实际交付后的次月开始缴纳。具体依据如下：
《物业管理条例》第四十一条：
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着，物业费的交纳时间首先应当遵循物业服务合同的约定和相关法规。通常情况下，购房合同会约定好交房时间，而物业费则从开发商交房后便由业主交纳，且无论业主是否入住，从交房次月开始就需要交纳物业费。
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。这意味着，无论房屋是否有人居住，只要物业服务人已经按照约定和有关规定提供了服务，你就需要支付物业费。因此，物业费从收房之次月起算。
实际操作：
在实际操作中，物业费一般是从购房者实际收房之次月开始进行缴纳。例如，如果购房者在2024年10月1日收房，那么从2024年11月开始就需要缴纳物业费。
特殊情况：
对于开发商销售的尾房、因开发商原因延迟交房的房屋、需要维修而暂缓交房的房屋、处于法院审理中等待审判结果的房屋等特殊情况，如果在业主领取钥匙之前，则物业费由开发商承担。业主领取钥匙后，次月开始由业主交纳物业费。
综上所述，物业费从房屋实际交付后的次月开始缴纳，具体缴纳时间以物业服务合同和购房合同中的约定为准。无论房屋是否入住或使用，业主都需要按时缴纳物业费。