集资楼，也称为集资房，是一种 由政府、单位、个人三方面共同承担，并通过筹集资金建造的房屋。这种房屋的建设目的是为解决内部职工的住房问题，通常以企事业单位拥有的划拨土地为基础，按成本价出售给内部职工。集资楼属于经济适用住房范围，具有政策性和福利性质，不能在市场上自由流通。
集资楼的特点包括：
共同承担：
政府、单位和个人三方共同参与，减轻了单一方面的负担。
筹集资金：
通过个人出资、信贷、建材供应和税费减免等方式筹集资金。
部分减免：
职工在购买集资房时，可以在房价、信贷、建材供应和税费等方面获得部分减免。
限定产权：
根据出资比例确定产权，全额出资者拥有全部产权，部分出资者拥有部分产权。
福利性质：
集资楼通常以较低的价格出售给内部职工，带有福利性质。
非市场流通：
集资楼不能在市场上自由买卖，只能在单位内部流通。
购买集资楼的风险包括：
产权问题：
由于产权归企事业单位，个人购买的仅是使用权，可能面临产权不稳定或无产权的风险。
延期完工：
集资房建设过程中可能出现资金不足或其他问题，导致延期完工。
政策风险：
集资房政策可能发生变化，影响购房者的权益。
综上所述，集资楼是一种具有政策性和福利性质的特殊住房，由多方共同承担建设成本，并在单位内部出售。购买集资楼虽然具有价格优势，但同时也存在产权和延期完工等风险。