在重庆购买公寓并完税,需要遵循以下步骤和规定:
房产税
自用:如果公寓用于自己居住,房产税以房产原值为计税依据,税率为1.2%。
出租:如果公寓出租,房产税以租金收入为计税依据,税率为12%。
契税
一手房:购买公寓作为一手房,契税税率为3%。
二手房:购买公寓作为二手房,买方需缴纳3%的契税和0.025%的印花税,卖方需缴纳0.025%的印花税、1%的个人所得税、5.3%的综合税差额、0.5%的土地增值税。
个人所得税
一手房:一般情况下不需要缴纳个人所得税。
二手房:个人所得税的计算方式有两种选择,一种是房产成交价的1%(房产证满5年且为唯一住房可免除);另一种是房产成交价减去购房发票价格的20%。
营业税
一手房:一般情况下不需要缴纳营业税。
二手房:如果房产证未满5年,营业税为全额的5.5%或5.6%。
其他税费
交易费:一般为5元/平方米。
测绘费:大约1.36元/平方米。
评估费:约0.5%。
权属登记费及取证费:具体金额根据当地规定而定。
印花税:房屋买卖成交价的0.05%。
建议
购买前:了解清楚公寓的用途(自用或出租),以便确定应缴纳的房产税和契税。
准备材料:购房合同、身份证明、税收减免资料等,以便在申报和缴纳税款时使用。
选择缴税方式:可以通过重庆市电子税务局、重庆税务微信公众号或房屋所在地办税大厅进行申报和缴纳。
请根据以上信息确保合规操作,并在需要时咨询当地税务部门获取最新政策信息。