银行房贷的放款时间因多种因素而异，包括银行办事效率、放贷额度、当地政策规定以及申请贷款的种类等。以下是一些具体的放款时间范围：
一般情况
房贷审批通过后，通常在1-2周内会放款。
大多数银行在审批通过后的三个工作日内放款。
特殊情况
若遇上银行额度紧张或业务繁忙，放款可能延迟至2-3个月，甚至更长时间。
在贷款申请过多的情况下，可能需要等待半年多才放贷。
商业贷款与公积金贷款
商业贷款一般需要1-2个月的时间放款。
公积金贷款由于涉及多个机构和审批流程，可能需要2-6个月甚至更长时间。
购买新房与二手房
购买新房时，若楼盘已办理预售证且银行提出申请，通常在3天内会有回复，资料齐全后签订贷款合同，并在后续的10个工作日内完成抵押登记，之后3个工作日内放款。
购买二手房时，流程可能更为复杂，涉及房屋评估、抵押登记等多个环节，通常需要2-3个月的时间。
建议
提前规划：在申请房贷前，建议提前咨询当地银行，了解具体的放款时间和所需材料，以便做好充分的准备。
保持沟通：在贷款审批和放款过程中，保持与银行的沟通，及时了解进度，避免因信息不畅导致不必要的麻烦。
备选方案：如果预计放款时间较长，可以考虑其他融资渠道或提前筹集资金，以确保购房计划的顺利进行。