契税和维修基金的计算方法如下：
契税
首套房：
建筑面积小于90平米的，交纳总房款1%的契税；
建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；
建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税。
二套房：不管面积大小，统一为总房款的3%。
维修基金
维修基金按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
具体的维修基金标准由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定，不同地区的维修基金标准可能有所不同。
示例计算
假设购买一套137平米的新房，价格为每平米10000元：
契税
建筑面积为137平米，属于90-144平米之间，所以契税为总房款的1.5%。
契税 = 137平米 × 10000元/平米 × 1.5% = 19950元。
维修基金
假设维修基金比例为3%，则维修基金 = 总房款 × 3%。
维修基金 = 137平米 × 10000元/平米 × 3% = 41100元。
建议
具体的契税和维修基金比例及计算方法，建议咨询当地房管局工作人员，因为不同城市的政策可能有所不同。
维修基金的缴纳方式和标准也可能因地区而异，需留意当地的具体规定。