契税的缴纳时间主要依据《中华人民共和国契税法》和各地政府的具体规定。以下是一些关键点：
纳税义务发生时间 ：契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。缴纳时间
新房：
通常在房屋竣工验收合格、交付使用并办理房产证的时候缴纳。具体操作可能因地方政府规定而异，有的地方可能要求在交房前缴纳，有的地方则规定在合同签订后的10天内完成缴纳。
二手房：契税的缴纳时间通常在签订房屋买卖合同之后，具体为纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳契税。如果超过30天未缴纳，需按日加收应纳税额万分之五的滞纳金。
备案后缴纳：
对于商品房，契税最晚在备案后90天内缴纳。备案日期一般为合同第15页的日期，过期缴纳会收取日万分之五的违约金。
建议
新房：购房者应关注房屋交付时间，并在此之前完成契税的缴纳，以避免因拖延而产生额外费用。
二手房：签订房屋买卖合同后，应尽快完成契税的申报和缴纳，确保在规定的纳税期限内完成，以免产生滞纳金。
这些规定确保了税收的及时性和公平性，同时也为购房者提供了明确的缴纳时间框架。