在看楼盘时，您需要注意以下几个方面：
开发商背景和资质
选择有良好口碑和实力的品牌开发商，以确保项目的质量和交付时间。
通过企查查等工具查询开发商的相关信息，了解其是否有不良记录或涉诉情况。
五证两书
确认楼盘的“五证两书”是否齐全，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
“两书”指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
产权年限和拿地时间
了解房屋的产权年限，有些住宅虽然标称70年产权，但因拿地时间早，实际产权剩余年限可能较短。
确认开发商拿地的具体时间，以了解产权起始日期和剩余年限。
沙盘图和样板间
沙盘图和样板间无法完全还原实际房屋情况，因此需要实地参观项目工地，了解方位、朝向、社区道路规划、楼栋分布、停车场规划等细节。
物业管理和不利因素
查看物业公司的管理水平和服务质量，包括物业服务的质量、社区安全、卫生环境和硬件维护水准等。
主动了解并查看楼盘的不利因素，如周边垃圾场、变电站、高架桥、火葬场等，这些因素可能会影响居住体验。
地理位置和周边规划
考察楼盘的地理位置，了解其距离地铁站、公交站或BRT的真实步行距离，而非仅凭宣传的直线距离。
查看楼盘周边的未来规划，了解是否有新的建筑项目会遮挡视野或影响居住体验。
商业配套和教育资源
查看周边的商业配套设施，包括商铺、商场的盈利能力、空置率、人流量和消费力等。
了解学区规划及概率，确保孩子能顺利就近入学。
价格和相关信息
详细了解房价，包括单价和总价，以评估自身购房预算和负担能力。
询问并了解销控表中的房源信息，包括户型、公摊面积、套内建筑面积、得房率、优惠折扣、车位比等。
合同和物业管理
在签订购房合同前，仔细阅读合同内容，确保明确约定交房时间、物业管理事项、质量保证等条款。
确认物业管理公司的服务范围和收费标准，确保居住期间的便利性和舒适度。
通过以上这些方面的细致考察，您将能够更加全面地了解楼盘情况，从而做出明智的购房决策。