指标房是一种特殊的住房形式，通常指 通过买房人排队获取号码，并获得指定房源以低价买房的方式。这种房屋的价格低于普通房价，但高于房屋及其配套设施的建造、改建、安装等过程中的成本（建安价）。
指标房主要有以下几种来源：
单位集资建房：
单位组织员工集资，联合房地产开发商共同开发建设的住房。
单位团购房：
楼盘向某些特定单位推出的团购活动，员工可以以优惠价格购买指定房源。
购买指标房存在以下风险和注意事项：
价格优势：
指标房的价格通常低于市场价，对购房者有较大的吸引力。
房源限制：
指标房通常有指定的房源，购房者需要按照排队顺序选择房源。
法律风险：
指标房可能涉及一些法律问题，例如产权归属、过户手续等，购房者需要仔细了解和确认。
额外费用：
购买指标房可能涉及额外的费用，如税费、中介费等。
总的来说，指标房是一种具有价格优势的住房形式，但购房者需要仔细评估自身需求和风险，确保购房过程合法合规。