买房贷款的额度主要取决于以下几个因素：
房屋总价格
贷款额度通常为房屋总价格的30%至70%。
具体比例可能因银行政策和借款人的具体情况而有所不同。
房屋类型
首套房：最多可以贷到评估值的70%。
二套房：最多可以贷到评估值的60%。
第三套及以上住宅：通常无法进行贷款。
个人信用和还款能力
银行会评估借款人的信用记录和还款能力，以确定贷款额度。
借款人需要提供相关的收入证明和负债情况，以确保能够按时还款。
贷款期限
商业贷款的最长贷款期限为30年。
贷款期限加借款人年龄通常不得超过65岁（男性）或60岁（女性）。
房屋评估价
贷款额度通常基于房屋评估价，而不是市场成交价。
评估价通常由银行或其认可的评估机构进行。
建议
提前规划：在购房前，借款人应先评估自己的经济实力和还款能力，选择合适的贷款额度和期限。
咨询银行：不同银行的贷款政策和要求可能有所不同，建议多咨询几家银行，选择最适合自己的贷款方案。
注意利率：贷款利率会影响还款总额，借款人应选择最适合自己的贷款利率。
通过以上信息，借款人可以更好地规划自己的购房贷款，确保顺利获得所需的贷款额度。