公寓贷款的年限主要取决于土地使用性质。以下是具体的贷款年限规定：
商业用地上的公寓
贷款期限最多为10年。
居住用地上的公寓（70年产权）
如果公寓为居住用地，即70年产权的公寓，并且是买家的首套房，那么贷款期限最长可以达到30年。
综合用地或商业用地上的公寓（40年产权）
对于40年产权的公寓，无论是商业用地还是综合用地，贷款期限同样最多为10年。
建议
购买前了解土地性质：明确公寓的土地性质是决定贷款年限的关键因素。
考虑贷款额度和利率：在申请贷款前，了解自己的贷款额度和利率，以便做好资金规划。
咨询当地银行或贷款机构：不同地区和银行可能有不同的贷款政策和要求，建议在申请贷款前咨询当地的相关机构以获取详细信息。
这些信息可以帮助你更好地了解公寓贷款的年限和条件，从而做出更合适的购房决策。