“满五唯一”是指房屋产权年限满5年，且房子为产权人名下唯一的房子。具体判断方法如下：
满五年
对于普通商品房和经济适用房，可以通过查看房子的契税发票开具时间或房产证的登记时间，任一时间点满五年或超过五年即可视为产权起始时间。
对于已购公房，如果是以市场价购买的，则属于完全个人产权，满五年即可上市交易；如果是以成本价购买的，也必须满五年才可以上市交易；如果是以标准价购买的，则需要满五年后且原单位无优先回购权时才能上市交易。
对于其他类型的房产，如继承和赠与的房产，产权时间分别以被继承人获得产权时间或新房产证为准。
唯一住房
“唯一”是指产权人名下在该省份内只有这一套房子。如果房屋有多位共有产权人，则这套房子也会算作共有产权人名下房产。
产权人可以通过携带身份证和房产证，前往房地产管理局档案馆或查询窗口进行房产证查询，以确认名下房产套数。
总结：
满五：根据房产证登记时间或契税发票开具时间，计算是否满五年或超过五年。
唯一：确认产权人名下在该省份内是否只有这一套房子，可通过房产证查询或提供相关证明材料。
满足“满五唯一”条件的房子在出售时，可以享受免征个人所得税的优惠政策，但仍需缴纳增值税和其他相关税费。