房东决定卖房时， 需要提前三个月左右通知租客。这样做可以给租客足够的时间去找新的房子，并遵守法律规定的“买卖不破租赁”原则，即新的买房者要继续承担出租的义务，直到租赁合同履行完毕。
此外，卖房的时间点也会受到以下因素的影响：
房屋性质：
例如，商品房在取得房产证后即可出售，但经济适用房等可能有一定的限制年限。
当地政策：
不同地区可能有不同的限售政策，如规定购房后一定年限内不得交易。
税务考虑：
卖房时可能需要缴纳增值税及附加等税费，提前了解相关税收政策有助于做好财务规划。
市场条件：
房地产市场状况也会影响卖房的时间，如在市场较为活跃时出售可能更容易。
综上所述，提前三个月通知租客是法律上的要求，但具体卖房时间还需综合考虑房屋性质、当地政策、税务和市场条件等因素。建议在决定卖房前，仔细评估各种因素，选择合适的时机进行出售。