在无偿租赁的情况下,需要交纳的税种包括:
房产税:
根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号),无租使用其他单位房产的应税单位和个人,应按房产余值代缴纳房产税。
印花税:
印花税的计税依据是合同价款,因此无偿提供不动产租赁服务时,印花税为0。
个人所得税:
尽管没有租金收入,但如果存在关联交易且定价不公允,可能会被税务机关核定租金并缴纳个人所得税。根据《个人所得税法》,个人与其关联方之间的业务往来不符合独立交易原则而减少本人或其关联方应纳税额,且无正当理由的,税务机关有权进行纳税调整。
增值税:
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2015〕36号),个人无偿将名下房产租赁给企业不涉及增值税,因为这不视同销售服务。
城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加:
这些税费通常基于增值税的应纳税额计算,但由于增值税在无偿租赁中不涉及,因此这些附加税费也不适用。
土地增值税和契税:
由于房地产权属没有发生转移,因此不需要缴纳土地增值税和契税。
总结:
在无偿租赁情况下,主要涉及的是房产税和印花税,可能还会涉及个人所得税的核定。建议在进行无偿租赁时,咨询当地税务机关或专业税务顾问,以确保合规并避免潜在税务风险。