二套房的认定标准如下：
以家庭为单位：
二套房认定是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位进行的。
认房又认贷：
二套房认定不仅要看家庭名下是否有房产，还要看是否有过贷款购房记录。即使家庭名下没有房产，但有过贷款购房记录，再申请贷款购房也会被认定为二套房。
人均住房面积：
如果借款人家庭的人均住房面积高于当地平均水平，再次申请住房贷款时会被认定为二套房。
婚姻状况：
婚前买房婚后再次购房通常算作二套房，因为婚后购房会被视为第二套房产。
继承或赠与的房产：
如果遗产或赠与的房产在离婚时仍然保留在受赠方或继承人名下，那么另一方在离婚时无权要求分割该房产，因此这种情况不会被视为拥有二套房。
异地工作的房产：
如果一方由于工作需要被派往其他城市或地区，并在新工作地购买住房作为自己的合法居住地，这样的房产不算作二套房。
贷款记录：
银行会通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。
异地购房贷款：
非本地居民申请住房贷款时，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。
总结来说，二套房的认定标准主要是以家庭为单位，结合房产和贷款记录进行综合判断。具体政策可能因地区和银行而异，建议在申请贷款前详细咨询当地银行和相关部门。