在顺义购买房产时，需要缴纳的税费主要包括契税、个人所得税、营业税、印花税、土地税等。以下是具体的税费计算方法：
契税
首套房且面积小于90平方米：契税1%
首套房且面积大于等于90平方米：契税1.5%
第二套房：契税3%
个人所得税
卖方有其他住房：个税为房屋出售总价1%
卖方无其他住房：个税为（房屋出售总价 - 初购总价 - 原购房契税 - 营业税） × 20%
营业税
房产权年限达到五年：免征营业税
房产权年限不满五年：营业税为房屋出售总价的5.5%
印花税
买卖双方各自缴纳：房屋总价的0.05%
土地税
房产权年限达到五年：免征土地税
房产权年限不满五年：土地税为房屋总价的1%
中介费
通过中介交易：费用为房屋总价的2%至3%
房产税
以房产原值为计税依据：应纳税额 = 房产原值 × （1 - 10% 或 30%） × 税率（1.2%）
以房产租金收入为计税依据：应纳税额 = 房产租金收入 × 税率（12%）
增值税
小规模纳税人：应纳税额 = 销售额 × 征收率
一般纳税人：应纳税额 = 销售额 × 税率
附加税
城建税：增值税（营业税）税额 × 7%
教育费附加：增值税（营业税）税额 × 3%
计算方法
契税：网签合同价 × 契税税率
印花税：房屋总价 × 印花税税率
土地税、个人所得税、营业税等：根据具体情况计算
请注意，税费计算可能因具体情况（如房屋类型、面积、是否为首套房、房产权年限等）和当地政策有所不同。建议在交易前咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取最准确的计算方法和应缴税额