首套房的认定标准如下：
认房不认贷
如果个人名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都认定为首套房。
认贷不认房
如果个人曾经办理过贷款且已经还清，再次申请贷款不会受到影响，算作首套房。
认房又认贷
如果个人名下有房子且该房子是贷款购买的且未还清，再次贷款买房时，需要同时审查借款人的住房和贷款情况，无房或无贷款记录则算作首套房。
全款购买与贷款购买
个人全款购买过一套房后，再贷款买房算作首套房。
个人贷款购买过一套房后已还清，再贷款买房也算作首套房。
房屋登记与征信系统
如果个人贷款购买的房子已卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算作首套房。
已出售房屋的证明
如果个人名下有两套房，但贷款已全部还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，再贷款时算作首套房。
公积金贷款与商业贷款
如果个人名下有两套房，但贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房，算作首套房。
年龄与房屋面积
购买者需年满18周岁，且所购房屋必须是90平方米及以下的普通住房，才能享受首套房的优惠政策。
共同购买情况
购房人名下不能有单独或与他人共同购买的住房。
其他特殊情况
与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房不认定为首套房。
建议在实际购房过程中，咨询当地银行和房产管理部门，获取最准确的认定标准和政策。