房子卖了之后，房贷的处理方式主要有以下几种：
转按揭
定义：转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，未到期的贷款由房屋买方继续偿还。
操作方式：卖房人向贷款银行申请变更借款人、借款期限等信息，银行同意后，买方接替卖方的贷款责任。
用买方的首付款来付清剩余贷款
适用情况：原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款，剩余贷款金额不大。
操作方式：买家支付的首付款用于偿还卖家的剩余贷款，卖家收到首付款后，用于撤销房产的抵押登记，然后进行房屋过户。
向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷
适用情况：卖家需要筹集资金来还清剩余贷款。
操作方式：卖家向另一家银行申请抵押贷款，用贷款来偿还原银行的剩余房贷。
用买方全款还清贷款
适用情况：买家资金状况良好，能够一次性支付房屋的全款。
操作方式：买家支付全款后，卖家将房屋解押并完成过户手续。
债务转嫁
适用情况：卖家与买家协商，将剩余贷款债务转给买方。
操作方式：双方签订相关协议，买方继续承担剩余贷款的还款责任。
补足差额
适用情况：售房款不足以还清贷款，卖家需自掏腰包补足余下部分。
操作方式：卖家支付不足部分贷款，然后进行房屋过户。
建议
提前规划：在卖房前，卖家应提前了解并确认贷款银行的转按揭政策，以便选择最适合自己的还款方式。
沟通协商：与买家充分沟通，确保双方对贷款处理方式达成一致，避免后续纠纷。
咨询专业：在实际操作中，建议咨询专业的房地产律师或贷款顾问，确保贷款处理的合法性和安全性。