住房贷款的计算主要涉及以下几种方法：
等额本息计算方式
每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]
总支付利息 = 还款月数 × 每月月供额 - 贷款本金
每月应还利息 = 贷款本金 × 月利率 × [（1 + 月利率）^还款月数 - （1 + 月利率）^（还款月序号 - 1）] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]
每月应还本金 = 贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^（还款月序号 - 1） ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]
等额本金计算方式
每月月供额 = （贷款本金 ÷ 还款月数） + （贷款本金 - 已归还本金累计额） × 月利率
每月应还本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数
每月应还利息 = 剩余本金 × 月利率 = （贷款本金 - 已归还本金累计额） × 月利率
总利息 = 还款月数 × 每月月供额 - 贷款本金
示例
假设贷款本金为100万元，年利率为4.9%，贷款期限为30年。
等额本息还款法
月利率 = 年利率 / 12 = 4.9% / 12 = 0.004083
还款月数 = 30年 × 12个月/年 = 360个月
每月还款额 = [100万元 × 0.004083 × （1 + 0.004083）^360] ÷ [（1 + 0.004083）^360 - 1] ≈ 5307.27元
总支付利息 = 360 × 5307.27 - 100万元 ≈ 910616.19元
等额本金还款法
每月还款本金 = 100万元 ÷ 360 ≈ 2777.78元
第一个月还款额 = 2777.78元 + （100万元 - 0） × 0.004083 ≈ 2816.46元
第二个月还款额 = 2777.78元 + （100万元 - 2777.78） × 0.004083 ≈ 2814.50元
第三个月还款额 = 2777.78元 + （100万元 - 2 × 2777.78） × 0.004083 ≈ 2812.54元
以此类推，每月还款额逐渐减少。
建议
选择合适的房贷计算方式和还款方法，可以降低贷款成本，提高还款效率。建议在贷款前仔细了解相关政策和计算方法，选择最适合自己的还款方式。