房屋的容积率是指 一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。具体计算公式为：
\[ \text{容积率} = \frac{\text{总建筑面积}}{\text{用地面积}} \]
其中：
总建筑面积：指小区内所有建筑的地上建筑面积之和。
用地面积：指小区实际可供建设的土地面积。
容积率是城市规划和管理中的一个重要指标，用于衡量土地利用的强度和效益。它直接影响小区的居住舒适度、建筑密度、绿地率等。
容积率对居住舒适度的影响
容积率低：意味着建筑占地面积小，绿地和公共设施较多，居住环境较为安静、舒适，人均享有的资源也较丰富。例如，容积率仅为0.7的小区通常居住舒适度较高。
容积率高：表明建筑占地面积大，建筑密度高，可能导致小区拥挤，居住环境相对较差，例如市中心的一些老旧小区由于容积率高，环境并不理想。
容积率的合适范围
高层住宅：一般不超过5。
多层住宅：一般不超过3。
绿地率：应不低于30%。
容积率的误解
容积率越小，建筑密度越小：这个观点并不完全正确。容积率反映的是单位用地面积上的建筑面积，容积率高的小区建筑密度不一定大，可能只是盖的楼层更高。
绿化率越高，地面绿化面积越大：绿化率包含多种绿化面积，如地面绿化、屋顶绿化等，因此绿化率高低并不直接决定地面绿化面积的大小。
容积率的法律和经济意义
对开发商：容积率决定了地价成本在房屋中的比例，容积率越高，土地利用效率越高，开发商获取的商业利益也越高。
对住户：容积率直接关系到居住的舒适度，容积率低的小区通常居住更为舒适。
对政府：容积率是城乡建设的规划管理控制指标，用于确保土地利用符合规划要求，维护社会公共利益。
综上所述，容积率是衡量土地利用强度和居住舒适度的重要指标，了解容积率的含义和影响有助于购房者在选择住宅时做出更为明智的决策。