在离婚时，房产和孩子的分配通常遵循以下原则：
房产分配原则
婚前个人财产：归个人所有，不参与分割。
婚后共同财产：原则上平分，除非有其他约定或特殊情况。
共同还贷款部分及增值部分：应双方平分。
赠与情况：如果双方同意，可以将房子赠予给孩子。
孩子抚养权分配原则
协商一致：抚养权的归属可以双方协商确定，协商不成可由法院判决。
有利于孩子成长：法院在判决抚养权时，会以孩子的最佳利益为首要考虑因素。
特殊情况：例如，两周岁以下的子女通常判给母亲，十周岁以上的子女需听取其意愿。
经济能力：如果一方经济能力较弱，法院可能会将抚养权判给这一方。
建议
提前规划：在离婚前，双方应尽量就房产分割和子女抚养权问题达成一致，以减少诉讼成本和时间。
法律咨询：在处理此类问题时，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。
公平原则：在分割财产和确定抚养权时，应遵循公平原则，确保孩子的利益不受损害。
希望这些信息能帮助你更好地理解离婚时房产和孩子的分配原则。