按揭房贷，也称为住房按揭贷款，是指 购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。这是一种常见的贷款方式，用于帮助购房者支付房款。
具体来说，按揭房贷的流程通常包括以下几个步骤：
贷款申请：
购房者向银行或其他金融机构提交贷款申请，并提供必要的个人资料和相关证明材料，如收入证明、信用报告等。
贷款审批：
银行对购房者的信用状况、还款能力等进行审查，确定贷款额度和利率。
签订合同：
购房者与银行签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。
抵押登记：
购房者将所购房屋作为抵押物，办理抵押登记手续，取得抵押权证。
贷款发放：
银行将贷款资金发放给购房者，购房者开始按照合同约定的方式和期限按月偿还贷款本息。
贷款偿还：
购房者按照合同约定的还款计划，定期偿还本金和利息，直至贷款全部还清。
按揭房贷的主要特点包括：
贷款期限长：通常为15-30年，贷款期限越长，每月还款额相对较低，但总利息支出较高。
利率较低：相对于其他类型的贷款，按揭贷款的利率通常较低，有利于减轻购房者的经济压力。
分期还款：购房者按照合同约定的时间和金额分期偿还贷款，直至贷款全部还清。
抵押物：购房者以所购房屋作为抵押物，如果违约，银行有权收回房屋。
通过按揭房贷，购房者可以提前实现购房梦想，将未来的收入转化为现在的支付能力，实现资产的合理配置和流动。同时，按揭房贷也帮助银行分散风险，实现资金的良性循环。