小产权房，也称为“乡产权房”，是指 由乡镇政府而不是国家颁发产权证书的房产。这类房屋通常建筑在集体土地上，由村集体组织或开发商出售，有时也称为“新农村建设的商品房”。
小产权房的特点包括：
法律地位不明确：
小产权房没有国家房管部门颁发的正式产权证，因此不具备国家认可的正式产权。
转让受限：
由于没有合法产权，小产权房在转让时面临诸多限制，例如无法办理土地使用证、房产证等合法手续，且可能受到政府的清理和限制。
购买风险高：
购买小产权房可能面临诸多风险，包括产权纠纷、拆迁风险等，且由于无法办理正规手续，购房者的合法权益难以得到充分保护。
使用期限：
小产权房通常只有使用权，没有所有权，相当于购买了一个长期租约，法律上并不承认购房者为房屋的真正所有者。
综上所述，小产权房是一种在法律上存在诸多争议的房产，购买此类房屋需谨慎考虑其法律风险和潜在问题。