个人出租房屋的个人所得税征收方式主要有两种：据实征收和核定征收。
据实征收方式
纳税人可以凭借合法有效的凭证，从租金收入中依次减除房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用（每月800元为限，扣除不完的准予在下一次继续扣除，直至扣完），以及税法规定的其他费用扣除标准（月租金不超过4000元减除800元，4000元以上减除20%）。
应纳税所得额 = 租金收入 - 税费 - 向出租方支付的租金（转租） - 修缮费用 - 法定减除费用。
核定征收方式
纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证，无法准确计算房屋租赁成本费用的，可以按照租金收入的5%核定应纳税所得额。
应纳税所得额 = 租金收入 × 5%。
税款计算
个人出租住房：暂减按10%的税率征收个人所得税。
个人出租非住房：按20%的税率征收个人所得税。
税收优惠政策
个人出租住房如果采取核定征收的方式，可能会按照租金收入的0.5%或1%缴纳个人所得税，税负较低。这种情况下，通常由出租方向税务机关申请代开发票，个税由税务机关直接征收，支付方无需再扣缴出租方的个人所得税。
缴纳流程
1. 纳税人需要到当地税务局申请个人所得税纳税人识别号，并进行登记备案。
2. 每个纳税年度结束后，纳税人需要向当地税务机关主动申报房租收入，并缴纳相应的个人所得税。
3. 纳税人需要在规定的时间内向当地税务机关申报纳税申报表，并缴纳相应的个人所得税。申报表中需要填写房租收入、缴税金额等内容，并应当在规定的时间内提交给税务机关。
注意事项
个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。
个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。
以上信息仅供参考，具体操作请以当地税务局的规定为准。