租赁类型可以根据不同的分类标准进行划分。以下是几种常见的租赁类型：
按租赁目的分类
融资租赁：也称为设备租赁或现代租赁，是指出租人根据承租人的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。其主要目的是融通资金，租赁期限通常较长，接近于资产的有效使用期，且租赁期满后，承租方可以选择留购设备。
经营租赁：也称为服务性租赁，是由租赁公司向承租单位在短期内提供设备，并提供维修、保养、人员培训等服务的一种业务。经营租赁的期限较短，通常短于资产的有效使用期，承租企业可以在合理的限制条件下中途解约。
按征税角度分类
正式租赁：这类租赁在税收处理上有明确的规定，通常允许承租人在租赁期间内将租金作为费用进行税前扣除。
租购式租赁：这是一种结合了租赁和购买特征的租赁方式，承租人在租赁期间支付租金，同时在租赁期满后可以选择购买租赁资产。
按交易的程度分类
直接租赁：指出租人直接购买设备并出租给承租人，承租人支付固定的租金。
杠杆租赁：涉及三方或更多方，出租人通常只需支付租赁设备的一小部分资金，其余资金通过借款或发行债券等方式筹集，然后将设备的租金收入用于偿还借款。
回租租赁：承租人将自有资产出售给出租人，然后再从出租人那里租回该资产，这种租赁方式同时具有融资和资产处置的功能。
转租赁：指承租人将租赁资产转租给第三方，第三方支付租金给承租人或出租人。
按租赁物类型分类
商业房屋租赁：指房地产投资者以租赁方式出租商业房屋，以获得租金收入。
住宅房屋租赁：指房地产投资者以租赁方式出租住宅房屋，以获得租金收入。
工业厂房租赁：指将工业厂房出租给企业客户，以获取租金收入。
农业土地租赁：指以租赁方式将农业土地出租给农民或农业企业，以获取租金收入。
商业土地租赁：指以租赁方式将商业土地出租给企业，以获取租金收入。
设备及车辆租赁：指将设备及车辆出租给企业或个人使用，以获取租金收入。
技术服务租赁：指将技术服务（如软件、咨询等）出租给企业或个人使用，以获取租金收入。
这些分类方式并不是相互排斥的，租赁类型可以同时属于多个分类。例如，一项租赁既可以是融资租赁，也可以是经营租赁；既可以用于商业目的，也可以用于住宅目的。选择合适的租赁类型可以帮助企业或个人更有效地管理其资产和财务。