房产调档是指在房屋交易过程中， 调取并查看房屋的档案，以确认房产的真实性、合法性以及是否存在其他限制。以下是房产调档的一些具体环节和注意事项：
签订房屋买卖合同之前
买方需要向卖方要求查看房屋的权属证明，如房产证、土地证等，以确认房屋的合法性和权属情况。
办理卖房委托书公证
由公证机构根据法人、自然人和其他组织的请求，按照法律程序，依法对请求方委托卖房行为的真实性、合法性予以证明。
调阅房屋权属的档案
可以到当地房屋管理部门调阅房屋权属的档案，了解房屋的基本信息，包括所有权人、面积、用途、建筑年代等，还可以了解到房屋的抵押情况、产权转移记录、历史交易价格等。
所需资料
到房管局房产调档通常需要提供的资料包括：产权人身份证和查档人身份证，房产证复印件或房产证编号；公、检、法等部门查档须持单位介绍信及查档人的执法证件；律师查档须持单位介绍信，律师执照证件，立案证明，委托书其他有关证明文件。
调档的用途
房产调档可以用于房屋交易过程中的权属确认、税费计算、贷款审批等多个环节，帮助购房者了解房屋的历史背景和价值，以便做出更明智的购房决策。
通过以上步骤和注意事项，可以确保房产调档的顺利进行，从而保障房屋交易的安全和合法性。