土地成本是指在购置或租赁土地时所需支付的全部费用，通常包括以下几个主要项目：
1. 土地价格：购买或租赁土地时的基础费用，依据当地土地市场行情和土地用途等因素确定。
2. 土地转让税：在土地买卖过程中，根据土地转让价格计算的一种税费。
3. 土地使用权出让金：在土地使用权出让过程中，根据土地使用年限和土地用途等因素计算的一种费用。
4. 土地登记费：在土地买卖或租赁过程中，根据土地交易价格计算的一种登记费用。
5. 土地整理费、土地清理费、土地评估费：与土地交易或开发相关的其他费用。
6. 土地征收补偿费：如果涉及土地征收，需要支付给原土地所有者的补偿费用。
计算土地单位成本的基本公式是：
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单位成本 = 合计直接投入 / 土地登记面积
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其中，合计直接投入包括上述提到的所有相关费用。
土地成本的具体计算可能因地区、时间和具体情况而异，可能还需要考虑政府规定的土地开发成本价、市场价格、土地开发回报率等因素。