购买或改造楼房需要遵循一定的手续和流程，以下是一些关键步骤和所需材料：
购买新房
签订认购书
业主缴纳定金后，与开发商签订认购书。
签订买卖合同
交首期楼款后与发展商签订买卖合同。
按揭手续
如果是贷款买房，需要向银行申请贷款，并提供相应的贷款资料，如身份证、户口本、收入证明、婚姻证明等。
缴税
办理过户手续时需要交契税等相关税费。
办理产权
在房地产管理中心办理准产权登记备案，办理房屋产权证。
购买二手房
签订买卖协议
双方签定买卖协议。
办理过户
办理过户手续时需要提供双方身份证明、房产证、买卖合同等。
贷款评估
到房地产评估所进行贷款评估。
办理贷款
银行付其余房款给卖方。
楼房改造
获得批准
先获土地规划局或房管所批准，农村地区需携带身份证、产权证到村委会填审批表，经审批后报乡镇建房办。
办理许可证
符合规划后获得建房（翻建）许可证。
其他注意事项
开发商手续：
检查开发商是否具备《商品房预售许可证》及相关证件。
合同签订：
确保购房合同中的条款清晰明确，特别是关于房屋面积、价格、交付时间等。
税费缴纳：
保留好缴纳公共维修基金、契税等凭证，这些是办理房产证的必需文件。