办理析产的原因和情境主要包括以下几点：
明确财产归属：
当共有人之间无法就财产分割达成一致意见时，可以通过析产诉讼来确定财产的归属权。这在家庭分家或夫妻离婚等情况下尤为重要，因为需要明确每个人对共有财产的份额。
实现债权清偿：
在债权人代位析产诉讼中，债权人可以代替债务人将其与他人共同之财产从共同共有的状态转换为按份共有的状态，以便实现债权人的债权。
保障共有权益：
析产诉讼可以尊重共有人对共有财产的管理、利用和分配权利，同时确保申请执行人债权的实现，避免因财产分割不清而产生的纠纷。
解决财产分割纠纷：
在共同财产无法协商分割时，任何一方可以向法院提起析产诉讼，通过法律程序对共有财产进行分割，解决财产共有人之间的纠纷。
防止财产误认：
在遗产继承过程中，必须将遗产与被继承人的个人财产区分开来，以确保遗产继承的准确性。析产可以帮助明确遗产范围，避免被继承人与他人共有的财产被错误认定为遗产。
保障权利人的合法权益：
离婚析产可以确保离婚后各方对不动产的权益得到法律保障，避免因房产登记问题产生权力纠纷。通过办理离婚析产登记，可以对外产生公示效力，取得不动产权利。
处理遗漏或变更的财产分割：
如果在离婚过程中遗漏了共同财产的分割，或双方达成的财产分割协议需要变更或撤销，可以在规定的时间内提起诉讼，要求重新分割财产。
综上所述，办理析产是为了明确财产归属，解决财产分割纠纷，保障共有权益和债权人的合法权益，并防止财产误认。在具体情境中，析产可能涉及离婚、继承、分家等多种民事关系，且有时需要借助法律诉讼来实现。