商品和住宅各有其优缺点，选择哪个更好 取决于个人的需求和预算。以下是它们之间的一些比较：
用途
住宅：主要用于居住，适合有老人、孩子需要照顾的家庭，对安全性和舒适性的需求较高。
商品房：既可以作为住宅使用，也可以作为投资品，价格受市场供需关系影响较大，适合投资房地产的人群。
价格
住宅：价格相对较低，适合预算有限的购房者。
商品房：价格通常较高，但可能具有更高的投资回报。
设施配套
住宅：设施通常较为完善，包括物业管理、健身房、游泳池等，提供舒适的居住环境。
商品房：设施配套也较为齐全，但可能因地理位置不同而有所差异。
投资价值
住宅：通常具有稳定的升值空间，适合长期持有。
商品房：由于位于繁华地段，升值空间较大，适合短期投资。
使用年限
住宅：使用年限为70年，到期后自动续期。
商品房：使用年限为50年，到期后需要上交土地出让金。
落户情况
住宅：可以落户，适合需要办理户口的人群。
商品房：一般不能落户，适合短期居住或投资。
自由度
住宅：一般没有限制出租及转让条件，购房者可以自由选择。
商品房：根据具体类型（如商业住宅、商住楼房）可能有不同的限制。
建议
刚需购房：如果主要是为了自住，且预算有限，建议选择住宅，因为它们价格相对较低，居住环境稳定舒适。
投资购房：如果希望房子具有投资价值，可以考虑商品房，特别是位于繁华地段的商品房，虽然价格较高，但升值空间较大。
改善型购房：如果需要更好的居住环境、配套设施和自由度，可以根据个人需求选择商品房。
综合考虑以上因素，选择商品和住宅哪个更好需要根据个人的具体需求和预算做出决策。