资产估算的方法主要有以下几种:
成本法
也称为重置成本法,是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗,来确定资产价值的方法。
基本公式为:资产评估值 = 被评估资产重置成本 - 资产实体性贬值 - 资产功能性贬值 - 资产经济性贬值。
收益法
通过估算被评估资产未来预期收益并按照适宜的折现率折算成现值来确定被评估资产价值的资产评估方法。
收益法是根据将利求本的思路,采用本金化和折现的方法来判断资产价值的评估方法。
市场法
即现行市价法,是以市场价格作为资产评估的价格标准,据以确定资产价格的一种资产评估方法。
通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同,并将类似资产的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
清算价格法
指以企业清算时其资产可变现的价值为标准,评定重估价值的方法。
重置成本法的具体计算
重置全价是指被评估资产在全新状态下的重置成本。
实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的计算需要考虑资产的使用年限、功能变化、成新率等因素。
收益现值法的具体计算
将评估对象剩余寿命期间每年或每月的预期收益,按一个合理的折算率计算出的现值作为估算该项资产现值标准的评估方法。
在选择合适的资产评估方法时,需要根据资产的类型、使用状况、市场环境等因素进行综合考虑。每种方法都有其适用范围和局限性,因此在实际应用中可能需要结合多种方法进行综合评估。