商铺返租是一种 销售策略，具体操作是开发商将一个商业项目分割成多个小面积的产权商铺，然后出售给小业主。同时，开发商与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营管理，并按照约定时间支付给小业主固定的租金。这种策略对普通投资者来说具有吸引力，因为投资者可以在收铺后的前2-5年拿到每年高达8%-12%的投资回报，这种回报不仅跑赢CPI升幅，而且比投资住宅、写字楼的回报高得多。
商铺返租的优势在于，投资者在购买商铺的同时，可以获得稳定的租金收入，降低了投资风险。此外，由于商铺由开发商统一经营管理，投资者无需承担经营风险，可以更加专注于其他投资或业务。
然而，商铺返租也存在一定的法律风险。根据《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房。这意味着，如果开发商在销售过程中承诺了返租，但未能按照合同约定履行租金支付义务，投资者可能会面临法律纠纷。
因此，在购买返租商铺时，投资者应仔细审查合同条款，了解开发商的信誉和经营能力，以确保自己的投资安全。同时，投资者还应关注相关法律法规的变化，以便及时了解自己的权益和义务。