房屋贷款的年限主要根据贷款类型、借款人的年龄和银行政策来确定。以下是常见的贷款年限规定：
商业贷款和公积金贷款
最长贷款期限为30年。
年龄限制
借款人年龄加贷款期限通常不得超过70岁。
部分银行可能规定借款人年龄加贷款期限不得超过65岁（男性）或60岁（女性）。
二手房贷款
二手房贷款年限一般不超过20年，且受到房子楼龄的影响。
还款方式
贷款期限的选择应考虑借款人的经济状况和还款能力。短期贷款（1-10年）每月还款额度较高，但总利息较少；长期贷款（15-30年）每月还款额度较低，但总利息较高。
建议
根据自身经济状况选择贷款期限：如果收入稳定且较高，可选择短期贷款以减少总利息支出；如果收入不稳定或较低，可选择长期贷款以减轻每月还款压力。
考虑年龄因素：贷款期限应结合借款人的年龄，确保在贷款期限内借款人仍有足够的还款能力。
咨询银行：不同银行可能有不同的贷款政策和年限要求，建议在申请贷款前详细咨询具体银行，以获取最准确的贷款方案。
希望这些信息对你有所帮助!