首次购房的界定通常基于以下标准：
年龄要求 ：购房者必须年满18周岁。住房数量：
购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
产权来源
如果产权登记信息库中无产权登记记载，
或者产权登记但来源为自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房。
房屋面积：
所购房屋通常需为90平方米及以下的普通住房。
贷款状况
如果之前贷款购买过一套房且商业贷款已结清，再次贷款买房算作首套。
如果之前贷款购买的住房已出售，且通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统中能查到贷款记录，再次贷款买房也算作首套。
地域限制：
查询个人购房信息的地域通常限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
额外条件：
与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房通常不被视为首套房。
首次购房者可以享受按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。房产局产权市场处会根据上述标准出具《首次购房证明》。