卖房方在出售房屋时需要承担的费用主要包括：
交易手续费：
通常按每平方米计算，例如5元/平方米，卖方承担50%费用。
合同印花税：
按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。
房地产经纪费（中介费）：
按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。
个人所得税：
根据房屋转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额计算，税率为20%。如果房屋自用五年以上且为唯一家庭生活用房，可能免征个人所得税。
增值税：
个人转让住房，如果持有时间不足5年，可能需要缴纳全额增值税；超过5年，普通住房免征，非普通住房按差额征收。
土地增值税：
通常普通住宅免征，非普通住宅根据持有年限按一定比例征收。
其他费用：
可能包括房屋评估费、房屋清洁和维修费用、中介服务费、印花税、律师费、土地登记费等。
请注意，上述费用可能因地区、具体政策及时间的不同而有所变化，请以当地最新规定为准。