营业用房，又称商业用房，俗称商铺，是指 用于商业和为居民生活服务所用的房屋。这包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业活动的场所，以及办公用房如写字楼等，还包括车库等。
营业用房的主要特点是其用途主要是经营性活动，与住宅用房不同，住宅用房主要用于生活居住。营业用房的使用年限通常为40年，且其契税缴纳比例为3%。
此外，根据最新的工商行政管理局要求，公司的注册地址必须在商业用房中，而不能注册在住宅中。如果住宅用于注册公司，则必须征得所有邻居的同意，并进行“住改商”登记。
综上所述，营业用房是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。