期房退房贷款的处理方式如下：
解除购房合同
购房者与开发商协商一致，解除购房合同。
开发商退还购房者全部购房款、利息及其他办证费用。
解除担保贷款合同
购房者到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续。
将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。
开发商直接还款
购房者与开发商达成协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其他费用返还给购房者。
购房者欠银行的剩余贷款本息由开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。
违约金和费用
购房者可以要求开发商赔付延期交房的违约金，违约金赔付比例按合同约定或国家标准计算。
法律途径
若因开发商违约导致退房，购房者可通过法律途径维护自身权益，包括提起诉讼。
文件准备和沟通
购房者需妥善保管所有相关文件资料，并与银行和开发商保持沟通，确保退房和贷款解除过程顺畅。
建议
提前规划：在购房前，购房者应仔细阅读合同条款，了解退房和贷款解除的具体流程及可能产生的费用。
及时沟通：一旦决定退房，应尽快与开发商和银行沟通，确保按照合同和法律规定办理退房和贷款解除手续。
法律咨询：如遇到复杂情况或无法协商解决，建议咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益。