商业贷款是指 商业银行或其他金融机构向个人或企业提供的一种贷款服务。它包括多种类型，如个人住房贷款、企业贷款、商业经营贷款等。商业贷款的利率通常由中国人民银行统一规定，并按年计算，每年1月1日调整。
个人住房贷款是商业贷款的一种重要形式，是指中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款。这类贷款执行法定贷款利率，借款人需要提供一系列材料并满足一定条件，如具备完全民事行为能力、有合法身份、稳定的职业和收入、信用良好以及有偿还贷款本息的能力等。
除了个人住房贷款外，商业贷款还广泛应用于其他领域，如工业和商业企业的流动资金补充。这类贷款通常为短期贷款，期限不超过一年，但也有少量中长期贷款。
在实际操作中，商业贷款的额度和条件会根据不同项目、开发商经济实力、个人经济情况等因素有所差异。贷款额度最高不超过所购住房全部房款或评估价值的规定比例。
总的来说，商业贷款是一种灵活的融资方式，适用于多种用途和借款人，但需要满足一定的条件并遵守相关法规。