验房时需要注意以下要点：
准备工作
携带必要的工具，如卷尺、水平尺、电笔、小锤子、手电筒等。
了解房屋历史，包括交易记录、维修记录、是否存在抵押或查封等情况。
房屋外观和结构
检查墙体是否平整，是否有裂缝，特别是与墙角呈45度斜角的裂缝。
观测房屋是否有倾斜，虽然可能需要专业仪器，但目测也能发现基本问题。
水电设施
检查电源是否接通，电路是否正常通电，检查是否有零线与火线接反的现象。
检验水龙头、排水管道是否通畅，测试水压和排水速度。
门窗检查
检查门窗的密封性和上锁情况，观察导轨移动是否顺畅。
验证窗户的密闭性、中空玻璃胶条是否老化脱落或漏气。
墙面和地面
检查墙面和地面是否有空鼓、开裂情况。
测量地面平整度，评估建筑质量。
防水和排水
进行闭水试验，检查下水道是否通畅，防止施工过程中垃圾堵塞。
在卫生间进行防水测试，放水后观察楼下是否有渗水现象。
室内设施
检查厨房、卫生间的水表、电表、燃气表位置是否正确。
检验厨房卫生间设施如马桶、台盆下水是否正常。
层高和面积
使用5米卷尺测量层高，确保不低于规定标准。
核实面积实测数据与合同一致。
记录和报告
记录检查结果，包括发现的问题和整改建议。
如有问题，可要求开发商负责维修和处理。
验房是一个细致的过程，需要综合考虑多个方面，确保房屋质量符合要求。如果可能，请一位专业的验房师陪同，以便更高效地发现和解决问题