深圳最有潜力的房产地段包括光明新区、龙华区、宝安区、龙岗区和坪山区。
光明新区
教育配套：光明高中园预计今年9月开学，提供7500个高中学位。
产业发展：深圳十三五规划中提到凤凰城，预期投资约863亿元，重点在交通配套改造、产业园区进驻及重点项目建设。
交通规划：光明“三横两纵”道路项目将在60天内建成通车，地铁13号线预计建成后光明科学城到深圳湾口岸仅需45分钟。
商业配套：大仟里是光明首个大型一站式购物中心，周边还有公明天虹、万汇城等商业体。
龙华区
商业发展：龙华区将以地铁4号线为轴线，串联三大特色商圈和重大商业节点，构建“一带三圈多节点”的商业发展格局。
交通规划：地铁4号线、5期等规划将进一步提升龙华区的交通优势。
投资潜力：龙华区的新房供应较少，二手房市场活跃，具有较好的投资前景。
宝安区
城市定位：宝安区从一般城市建设区逐步发展成为市级西部次中心、城市双中心之一，未来潜力巨大。
交通优势：宝安中心区交通便利，拥有广深高速、机场、沿江高速等。
投资潜力：宝安区房价上涨较快，未来升值空间大，尤其是前海、后海等区域。
龙岗区
地理位置：龙岗区地理位置优越，政府政策红利推动其飞速发展，经济实力强。
配套设施：龙岗区周边配套设施完善，适合居住和投资。
房价上涨：龙岗区的房价相对较低，有较大的上涨空间。
坪山区
产业发展：坪山区有聚龙山CBD，未来将成为坪山新区的核心，聚集了生物医药产业园、新能源（新材料）产业园等。
交通规划：地铁12、14、19号线交汇于此，未来还将有高铁深圳新城站。
生态环境：坪山区拥有丰富的自然资源和生态环境，如聚龙山生态公园、湿地公园等，具备较高的居住价值。
综上所述，光明新区、龙华区、宝安区、龙岗区和坪山区都是深圳未来具有较大发展潜力的房产地段。建议根据个人需求和预算，选择合适的区域进行投资或居住。