办理物业公司的营业执照通常需要遵循以下步骤：
核准公司名称
确定公司类型、名称、注册资本、股东及出资比例。
到工商局现场或线上提交核名申请。
核名通过后，获得名称核准通知书。
准备材料
包括法人、股东、监事身份证正反面照片。
公司章程、股东出资比例等文件。
营业地址的租赁合同或产权证明。
提交申请材料
在线提交预申请，然后到工商局递交申请材料。
审核通过后，收到准予设立登记通知书。
领取营业执照
携带准予设立登记通知书和办理人身份证原件到工商局领取营业执照正、副本。
刻章及开户
凭营业执照到公安局指定刻章点办理公司公章、财务章、法人章、合同章等。
办理企业银行账户开户手续。
税务登记
到税务机关办理税务登记手续，并领取税务登记证。
申请物业管理资质
向当地住房和城乡建设管理部门申请物业管理资质证书。
办理相关证件
根据业务需求，申请其他相关证件，如人民防空工程工管理资质证书、室内装饰工程专业承包资质证书等。
请注意，以上步骤和所需材料可能因地区而异，建议联系当地工商局或专业服务机构获取最新信息。