按揭房贷款通常涉及以下步骤：
向银行提出贷款申请
购房者需向银行提交相关资料，如个人身份证、户口本、收入证明、购房合同等，并填写贷款申请表。
银行审查
银行收到申请后，会对购房者的信用状况、还款能力、房屋价值等进行审查，以确定是否符合贷款条件。
签订贷款合同
审核通过后，购房者需与银行签订《个人房屋按揭贷款合同》，明确贷款金额、期限、利率等条款。
办理抵押登记
购房者需到房管局办理房屋抵押登记手续，取得《房屋他项权利证》，并将该证交给银行作为抵押凭证。
银行放款
完成抵押登记后，银行会将贷款金额直接划入购房者在贷款行开立的存款账户，或根据约定划入售房者的账户。
按期还款
购房者需按照贷款合同约定的还款方式和时间，每月按时偿还贷款本息。
此外，还可以考虑以下几种贷款方式：
转按揭
通过与银行协商，将原有房贷的债务人转让给新买家，同时将房屋过户给新买家。
二次抵押贷款
在房产证上注明已设定抵押后，业主可在相关金融机构办理二次抵押贷款。
个人住房循环授信业务
将商品住房抵押给银行，获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内可分次提款、循环使用。
建议在办理按揭贷款时，选择一家政策优惠、服务优质的银行，并详细了解贷款合同中的各项条款，确保自身权益。