荆州房价之所以上涨，主要原因可以归纳为以下几点：
知名旅游城市的发展：
荆州作为知名旅游城市，其城市建设和旅游项目的推进（如沙北新区、荆北新区、纪南文旅区、方特东方神画乐园、古城宾阳楼、荆州园博园等）吸引了大量投资和关注，推动了房价上涨。
教育资源的升级：
社会对教育的重视程度提高，家庭对优质教育资源的需求增加，这也促使了房价的上涨。
楼市大环境的影响：
全国楼市普遍呈现上涨趋势，三四线城市在去库存战略下，房价上涨成为普遍现象。
成本上升：
随着社会的发展，人工成本、材料成本以及各种物质成本都在上涨，这些成本最终反映在房价上。
改善型需求的增加：
二胎政策的开放和棚改政策的实施，导致很多家庭需要更大的居住空间，增加了购房需求。
大型房地产商的入驻：
知名房地产开发商的入驻，不仅带来了资金，也带来了更多的购房选择，促进了房地产市场的发展。
交通基础设施的改善：
荆州近年来在交通建设方面投入巨大，如荆州机场、浩吉铁路、复兴大道等的建设和开通，提升了荆州的区域价值，吸引了更多人口流入，进一步推高了房价。
投资炒作：
房地产逐渐脱离其住宅属性，成为金融投资产品，大量资本的进入和炒作也推动了房价的上涨。
综上所述，荆州房价的上涨是多种因素共同作用的结果，包括城市发展、教育资源、楼市大环境、成本上升、政策影响、房地产商入驻、交通建设和投资炒作等。