购买二手房时，还价是一个重要的环节，以下是一些有效的还价策略：
了解市场行情
在还价之前，了解同地区类似房源的成交价格和市场趋势。
选择合适的时间
在楼市淡季或低迷期购买二手房，房东可能更愿意接受较低的报价。
多次报价
初次报价时，给出一个低于心理预期的价格，以留出让步空间。
了解卖房原因
了解房主卖房的原因，如急迫出售，可能会在价格上有所让步。
货比三家
在决定购买前，比较多个房源，了解市场价位，以便在还价时有据可依。
显示诚意
向卖方表明自己的购房诚意，并表达出对房屋的喜爱。
采取合适的出价策略
提出一个合理的出价，并考虑将权证费用转为由买受人承担，以降低购房成本。
注意沟通方式
保持诚恳和真诚的态度，适当运用谈判技巧，如突出房屋的缺点和自己的购房迫切性。
保留一定余地
在讲价时，给自己和卖方留有一定的余地，避免谈判破裂。
利用中介
如果通过中介购买，可以尝试砍中介的佣金，或者利用中介了解房东的心理价位。
看房技巧
看房时不要表现出过分的满意，保持一定的挑剔态度，为还价铺垫。
利用亲戚朋友
可以带着亲戚朋友一起看房，通过不同人扮演不同角色，增加还价的可能性。
表现出有备选房源
如果房主不愿意降价，可以告知对方有其他备选房源，增加自己的议价筹码。
挑出房子的缺点
指出房屋的缺陷，以此作为砍价的依据。
装作有更好的选择
表现出有其他更合适的房源，如果房主不降价，就可能选择其他房源。
请记住，在还价过程中，保持礼貌和专业，避免冒犯卖方，同时也要有耐心和灵活性，以达成双方都能接受的交易。