卖遗产房的流程如下：
办理继承手续
继承人需要先办理遗产房屋的继承手续，包括继承过户、准备相关遗产房屋买卖材料、签订房屋转让合同，并向土地交易所递交申请资料。
继承人需准备的材料包括遗嘱、已故者逝世证明、亲属关系认证书、继承公证或法院调解书、判决书、继承人身份证和复印件、房屋所有权登记申请书等。
确认继承人身份
明确继承人，按照法定继承或遗嘱继承或遗赠办理，需要办理继承公证，并出具继承权公证书。
房屋过户
继承人需要将房屋的产权过户到自己名下，按照继承程序依法办理过户手续。
签订买卖合同
双方签订房屋转让合同，并进行网签。
办理贷款和税费
办理贷款，携带购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易办理房产证过户手续，过户成功后进行抵押登记，最后等待银行放款。
提交申请资料
双方向土地交易中心递交申请资料，包括交易鉴证申请书、土地使用证、房地产权证、房屋买卖合同、转让双方合法的身份证明、委托书及受托人身份证、土地评估报告、地上建筑物情况说明等。
审核与交易
土地交易中心对申请资料进行审核，对符合规定的，办理交易鉴证手续，并开具纳税情况表。