维修基金，也称为 住宅专项维修资金或“公共维修基金”，是指 住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
维修基金的主要用途包括：
住宅共用部位和共用设施设备的维修和更新、改造。这些部位和设备包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施等。
房屋及其附属设施的大修、更新和改造。维修基金专门用于房屋保修期后的维修和改造，保修期内的维修责任由开发商或施工单位承担。
维修基金的筹集方式通常是在购房时一次性支付，按照房屋总价的一定比例（如2%~5%）缴纳，具体比例由地方相关政策确定。维修基金由业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。
维修基金的管理和使用需遵循相关法律法规和业主委员会的管理规定，确保资金的专项使用和有效监管。