开发商抵押房屋的原因通常是因为他们缺钱，需要融资来继续完成开发项目。以下是几个可能的原因：
资金链紧张：
开发商在项目开发过程中可能会遇到资金周转不灵的情况，特别是在项目销售不如预期时。
融资需求：
为了获取额外的资金，开发商可能会选择将房屋抵押给银行或其他金融机构。
项目建设：
开发商可能需要资金来支付建筑成本、材料费用等，而抵押房屋是一种常见的融资手段。
维持运营：
开发商可能通过抵押房屋来维持日常运营，确保项目能够继续进行。
赎回计划：
开发商通常会保留一部分容易出售的楼层，以快速回笼资金，并计划用这些资金赎回之前抵押出去的房屋。
需要注意的是，虽然房屋可以被合法抵押，但如果开发商未通知抵押权人或购房者，转让行为可能是无效的。此外，如果开发商在售房时隐瞒房屋已被抵押的事实，可能构成欺诈行为。