买旧房子过户需要支付的费用包括以下几项:
契税:
根据房屋面积、是否为首套房以及是否持有满五年等因素,契税的税率在1%至3%之间。具体税率如下:
购买家庭唯一住房且面积在90平方米以下的普通住宅:1%
购买家庭唯一住房且面积在90平方米以上至144平方米以下的普通住宅:1.5%
购买家庭唯一住房且面积在144平方米以上的普通住宅:3%
购买非家庭唯一住房:3%
交易服务费:
每平方米6元左右,双方各承担50%。计算公式为:
交易服务费 = 房屋面积 × 6元/平方米 × 50%
个人所得税:
一般为差额的20%或全额的1%,满五唯一住房免征。具体税率如下:
持有满五年且为唯一住房:免征
持有不满五年或非唯一住房:差额的20%或全额的1%
印花税:
房款的0.05%。计算公式为:
印花税 = 成交价或评估价 × 0.05%
产权转移登记费:
50元,每增加1人加10元,买家为单位的80元。计算公式为:
产权转移登记费 = 50元 + (家庭成员数 - 1) × 10元
测绘费:
1.36元/平方米。计算公式为:
测绘费 = 房屋面积 × 1.36元/平方米
其他费用:
可能还包括土地出让金、工本费等,具体费用建议咨询当地房管局或专业机构。
示例计算
假设购买一套100平方米的普通住宅,且该住宅为家庭唯一住房,持有满五年:
契税:100平方米 × 1.5% = 1.5万元
交易服务费:100平方米 × 6元/平方米 × 50% = 300元
个人所得税:免征
印花税:100万元 × 0.05% = 500元
产权转移登记费:50元
测绘费:100平方米 × 1.36元/平方米 = 1360元
总费用约为:1.5万元 + 300元 + 500元 + 50元 + 1360元 = 1.946万元
建议在实际交易过程中,咨询当地房管局或专业机构以获取最准确的费用信息,因为不同地区和政策可能会有所不同。